Rezydencja lub obywatelstwo Hiszpanii nie jest obowiązkowym wymogiem do uzyskania kredytu hipotecznego w celu zakupu nieruchomości. Instytucje finansowe rzadko odmawiają udzielenia kredytów obywatelom obcych państw. Wiele osób uważa, że takie kredyty są bardzo nieopłacalne. Jest to jednak błędne przekonanie i postaramy się je rozwiać w tym artykule.
Jak cudzoziemiec może uzyskać kredyt hipoteczny w 2022 roku?
Każdego roku wszystkie hiszpańskie banki wprowadzają nowe programy hipoteczne. Do 2016 roku zarówno obywatele, jak i cudzoziemcy mogli korzystać tylko z dwóch rodzajów stóp procentowych: zmiennej i stałej. Później do systemu zintegrowano kombinowaną stopę procentową (stałą przez pierwsze 10 lat, a następnie zmienną).
Wśród wszystkich ograniczeń dla obywateli obcych państw należy zwrócić uwagę jedynie na kwotę kredytu. Obywatele mogą uzyskać kredyt hipoteczny w wysokości 100% wartości nieruchomości, dla cudzoziemców dostępna kwota wynosi od 60% do 70%.
Zasada rejestracji kredytu hipotecznego w Hiszpanii jest niemal taka sama jak w innych krajach. Należy dokonać wpłaty początkowej, zapłacić podatki i tak dalej. Szacunkowa kwota wszystkich kosztów wynosi 12% wartości nieruchomości.
Kredyt hipoteczny dla obywateli Hiszpanii
Wspomnieliśmy już, że obywatele mogą uzyskać kredyt w wysokości 100% wartości nieruchomości. Nie można tego jednak zastosować do wszystkich przypadków. Najczęściej banki udzielają takiego kredytu hipotecznego na nieruchomości, które są ujęte w ich bilansach (na przykład nieruchomości zajęte).
Takie kredyty można uzyskać w Banco Popular, Bankinter i Liberbank. Każdy bank oferuje unikalne warunki (okres, stawka itp.) kredytu hipotecznego. Kwoty przyjmowane jako podstawa obliczeń również się różnią. Może to być koszt kupna i sprzedaży nieruchomości lub szacunkowy koszt wprowadzony przez niezależnych ekspertów (Informe de Tasación).
Jeśli posiada Pan/Pani doskonałą historię kredytową (bez długów i opóźnień w płatnościach) i przedstawi Pan/Pani bankowi dowody stabilności swojej sytuacji finansowej, to ma Pan/Pani gwarancję uzyskania kredytu hipotecznego w wysokości 100%. Aby udowodnić bankowi, że jest Pan/Pani wypłacalny/a, należy przedstawić dokumenty zawierające dane o dochodach z ostatnich sześciu miesięcy (w przypadku gdy jest Pan/Pani indywidualnym przedsiębiorcą). Pracownicy najemni muszą przedstawić umowę o pracę (contrato fijo). A ich wynagrodzenie powinno być wystarczająco wysokie. Należy również przedstawić wyciąg bankowy pokazujący wszystkie wpłaty i wypłaty z ostatnich sześciu miesięcy.
Kredyt hipoteczny dla nierezydentów Hiszpanii
Aby udowodnić swój status finansowy, nierezydenci muszą przedstawić te same dokumenty: zaświadczenia o dochodach, zaświadczenia z pracy, dokumenty dotyczące nieruchomości, wyciągi z konta bankowego itp.
Należy pamiętać, że maksymalny limit kredytu hipotecznego wynosi 30% całkowitej kwoty dochodów. Na przykład, jeśli wynosi ona 10 000 euro, to maksymalna kwota miesięcznej raty wyniesie 3 000 euro.
Ponadto należy co roku aktualizować zaświadczenia z pracy i deklaracje podatkowe. Państwo poważnie walczy z nielegalnym praniem pieniędzy i ściśle kontroluje źródła dochodów.
Po zarejestrowaniu kredytu hipotecznego w banku w Hiszpanii będzie Pan/Pani posiadać jednocześnie 2 konta – hipoteczne i osobiste. W 2013 roku rząd hiszpański wprowadził nowe przepisy, zgodnie z którymi organy państwowe muszą regularnie kontrolować transfery finansowe i nakładać sankcje za nielegalne transakcje walutowe. Z tego powodu nierezydenci muszą co roku składać odpowiednie dokumenty w języku hiszpańskim.
Jeśli potrzebuje Pan/Pani pomocy przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny w Hiszpanii, powinien Pan/Pani skontaktować się z naszymi menedżerami w celu uzyskania profesjonalnej porady. Pomagamy zarówno obywatelom kraju, jak i nierezydentom.