{"id":70627,"date":"2022-09-01T01:32:00","date_gmt":"2022-09-01T01:32:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.spainhomes.estate\/kredyty-hipoteczne-w-hiszpanii\/"},"modified":"2026-08-08T01:06:29","modified_gmt":"2026-08-08T01:06:29","slug":"kredyty-hipoteczne-w-hiszpanii","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.spainhomes.estate\/pl\/kredyty-hipoteczne-w-hiszpanii\/","title":{"rendered":"Czy mo\u017cna zaci\u0105gn\u0105\u0107 kredyt hipoteczny w Hiszpanii bez bycia rezydentem?"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Rezydencja lub obywatelstwo Hiszpanii nie jest obowi\u0105zkowym wymogiem do uzyskania kredytu hipotecznego w celu zakupu nieruchomo\u015bci<\/a>. Instytucje finansowe rzadko odmawiaj\u0105 udzielenia kredyt\u00f3w obywatelom obcych pa\u0144stw. Wiele os\u00f3b uwa\u017ca, \u017ce takie kredyty s\u0105 bardzo nieop\u0142acalne. Jest to jednak b\u0142\u0119dne przekonanie i postaramy si\u0119 je rozwia\u0107 w tym artykule. <\/p>

Jak cudzoziemiec mo\u017ce uzyska\u0107 kredyt hipoteczny w 2022 roku?<\/h2>

Ka\u017cdego roku wszystkie hiszpa\u0144skie banki wprowadzaj\u0105 nowe programy hipoteczne. Do 2016 roku zar\u00f3wno obywatele, jak i cudzoziemcy mogli korzysta\u0107 tylko z dw\u00f3ch rodzaj\u00f3w st\u00f3p procentowych: zmiennej i sta\u0142ej. P\u00f3\u017aniej do systemu zintegrowano kombinowan\u0105 stop\u0119 procentow\u0105 (sta\u0142\u0105 przez pierwsze 10 lat, a nast\u0119pnie zmienn\u0105). <\/p>

W\u015br\u00f3d wszystkich ogranicze\u0144 dla obywateli obcych pa\u0144stw nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 jedynie na kwot\u0119 kredytu. Obywatele mog\u0105 uzyska\u0107 kredyt hipoteczny w wysoko\u015bci 100% warto\u015bci nieruchomo\u015bci, dla cudzoziemc\u00f3w dost\u0119pna kwota wynosi od 60% do 70%. <\/p>

Zasada rejestracji kredytu hipotecznego w Hiszpanii jest niemal taka sama jak w innych krajach. Nale\u017cy dokona\u0107 wp\u0142aty pocz\u0105tkowej, zap\u0142aci\u0107 podatki i tak dalej. Szacunkowa kwota wszystkich koszt\u00f3w wynosi 12% warto\u015bci nieruchomo\u015bci. <\/p>

Kredyt hipoteczny dla obywateli Hiszpanii<\/h3>

Wspomnieli\u015bmy ju\u017c, \u017ce obywatele mog\u0105 uzyska\u0107 kredyt w wysoko\u015bci 100% warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Nie mo\u017cna tego jednak zastosowa\u0107 do wszystkich przypadk\u00f3w. Najcz\u0119\u015bciej banki udzielaj\u0105 takiego kredytu hipotecznego na nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re s\u0105 uj\u0119te w ich bilansach (na przyk\u0142ad nieruchomo\u015bci zaj\u0119te). <\/p>

Takie kredyty mo\u017cna uzyska\u0107 w Banco Popular, Bankinter i Liberbank. Ka\u017cdy bank oferuje unikalne warunki (okres, stawka itp.) kredytu hipotecznego. Kwoty przyjmowane jako podstawa oblicze\u0144 r\u00f3wnie\u017c si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105. Mo\u017ce to by\u0107 koszt kupna i sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci lub szacunkowy koszt wprowadzony przez niezale\u017cnych ekspert\u00f3w (Informe de Tasaci\u00f3n). <\/p>

Je\u015bli posiada Pan\/Pani doskona\u0142\u0105 histori\u0119 kredytow\u0105 (bez d\u0142ug\u00f3w i op\u00f3\u017anie\u0144 w p\u0142atno\u015bciach) i przedstawi Pan\/Pani bankowi dowody stabilno\u015bci swojej sytuacji finansowej, to ma Pan\/Pani gwarancj\u0119 uzyskania kredytu hipotecznego w wysoko\u015bci 100%. Aby udowodni\u0107 bankowi, \u017ce jest Pan\/Pani wyp\u0142acalny\/a, nale\u017cy przedstawi\u0107 dokumenty zawieraj\u0105ce dane o dochodach z ostatnich sze\u015bciu miesi\u0119cy (w przypadku gdy jest Pan\/Pani indywidualnym przedsi\u0119biorc\u0105). Pracownicy najemni musz\u0105 przedstawi\u0107 umow\u0119 o prac\u0119 (contrato fijo). A ich wynagrodzenie powinno by\u0107 wystarczaj\u0105co wysokie. Nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c przedstawi\u0107 wyci\u0105g bankowy pokazuj\u0105cy wszystkie wp\u0142aty i wyp\u0142aty z ostatnich sze\u015bciu miesi\u0119cy. <\/p>

Kredyt hipoteczny dla nierezydent\u00f3w Hiszpanii<\/h3>

Aby udowodni\u0107 sw\u00f3j status finansowy, nierezydenci musz\u0105 przedstawi\u0107 te same dokumenty: za\u015bwiadczenia o dochodach, za\u015bwiadczenia z pracy, dokumenty dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci, wyci\u0105gi z konta bankowego itp.<\/p>

Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce maksymalny limit kredytu hipotecznego wynosi 30% ca\u0142kowitej kwoty dochod\u00f3w. Na przyk\u0142ad, je\u015bli wynosi ona 10 000 euro, to maksymalna kwota miesi\u0119cznej raty wyniesie 3 000 euro. <\/p>

Ponadto nale\u017cy co roku aktualizowa\u0107 za\u015bwiadczenia z pracy i deklaracje podatkowe. Pa\u0144stwo powa\u017cnie walczy z nielegalnym praniem pieni\u0119dzy i \u015bci\u015ble kontroluje \u017ar\u00f3d\u0142a dochod\u00f3w. <\/p>

Po zarejestrowaniu kredytu hipotecznego w banku w Hiszpanii b\u0119dzie Pan\/Pani posiada\u0107 jednocze\u015bnie 2 konta \u2013 hipoteczne i osobiste. W 2013 roku rz\u0105d hiszpa\u0144ski wprowadzi\u0142 nowe przepisy, zgodnie z kt\u00f3rymi organy pa\u0144stwowe musz\u0105 regularnie kontrolowa\u0107 transfery finansowe i nak\u0142ada\u0107 sankcje za nielegalne transakcje walutowe. Z tego powodu nierezydenci musz\u0105 co roku sk\u0142ada\u0107 odpowiednie dokumenty w j\u0119zyku hiszpa\u0144skim. <\/p>

Je\u015bli potrzebuje Pan\/Pani pomocy przy ubieganiu si\u0119 o kredyt hipoteczny w Hiszpanii, powinien Pan\/Pani skontaktowa\u0107 si\u0119 z naszymi mened\u017cerami w celu uzyskania profesjonalnej porady. Pomagamy zar\u00f3wno obywatelom kraju, jak i nierezydentom. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i>\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tFacebook\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i>\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tX\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i>\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tPinterest\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i>\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tTumblr\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Rezydencja lub obywatelstwo Hiszpanii nie jest obowi\u0105zkowym wymogiem do uzyskania kredytu hipotecznego w celu zakupu nieruchomo\u015bci. Instytucje finansowe rzadko odmawiaj\u0105 udzielenia kredyt\u00f3w obywatelom obcych pa\u0144stw. Wiele os\u00f3b uwa\u017ca, \u017ce takie kredyty s\u0105 bardzo nieop\u0142acalne. Jest to jednak b\u0142\u0119dne przekonanie i postaramy si\u0119 je rozwia\u0107 w tym artykule. Jak cudzoziemiec mo\u017ce uzyska\u0107 kredyt hipoteczny w 2022 […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":70628,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1154],"tags":[1188],"class_list":["post-70627","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-kredyt-hipoteczny","tag-kredyt-hipoteczny-w-hiszpanii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.spainhomes.estate\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/70627","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.spainhomes.estate\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.spainhomes.estate\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.spainhomes.estate\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.spainhomes.estate\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=70627"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.spainhomes.estate\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/70627\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.spainhomes.estate\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/70628"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.spainhomes.estate\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=70627"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.spainhomes.estate\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=70627"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.spainhomes.estate\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=70627"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}