{"id":63115,"date":"2022-09-01T01:32:00","date_gmt":"2022-09-01T01:32:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.spainhomes.estate\/es-posible-obtener-una-hipoteca-en-espana-sin-ser-residente\/"},"modified":"2026-07-09T18:43:01","modified_gmt":"2026-07-09T18:43:01","slug":"hipoteca-en-espana-sin-ser-residente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.spainhomes.estate\/es\/hipoteca-en-espana-sin-ser-residente\/","title":{"rendered":"\u00bfEs posible obtener una hipoteca en Espa\u00f1a sin ser residente?"},"content":{"rendered":"\t\t
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La residencia o ciudadan\u00eda espa\u00f1ola no es un requisito obligatorio para obtener un pr\u00e9stamo hipotecario para la compra de un inmueble<\/a>. Las entidades financieras rara vez deniegan pr\u00e9stamos a ciudadanos extranjeros. Mucha gente cree que estos pr\u00e9stamos no son rentables. Sin embargo, esto es un error, y en este art\u00edculo intentaremos desmentirlo. <\/p>

\u00bfC\u00f3mo puede un extranjero obtener una hipoteca en 2022?<\/h2>

Cada a\u00f1o, todos los bancos espa\u00f1oles introducen nuevos programas hipotecarios. Hasta 2016, tanto ciudadanos como extranjeros solo pod\u00edan acceder a dos tipos de inter\u00e9s: variable y fijo. Posteriormente, se integr\u00f3 en el sistema un tipo de inter\u00e9s combinado (fijo durante los primeros 10 a\u00f1os y luego variable). <\/p>

Entre todas las restricciones para los ciudadanos extranjeros, cabe destacar el monto del pr\u00e9stamo. Los ciudadanos pueden obtener una hipoteca por el 100% del valor de la propiedad, mientras que para los extranjeros el monto disponible oscila entre el 60% y el 70%. <\/p>

El proceso de inscripci\u00f3n de una hipoteca en Espa\u00f1a es pr\u00e1cticamente el mismo que en otros pa\u00edses. Se requiere un pago inicial, el pago de impuestos, etc. El importe total estimado es del 12% del valor del inmueble. <\/p>

Hipotecas para ciudadanos espa\u00f1oles<\/h3>

Ya hemos mencionado que los ciudadanos pueden obtener un pr\u00e9stamo por el 100% del valor de la propiedad. Sin embargo, esto no aplica a todos los casos. Generalmente, los bancos otorgan este tipo de hipotecas para bienes inmuebles que figuran en sus balances (por ejemplo, propiedades embargadas). <\/p>

Puedes obtener este tipo de pr\u00e9stamos en Banco Popular, Bankinter y Liberbank. Cada banco ofrece condiciones \u00fanicas (plazos, tasa de inter\u00e9s, etc.) para la hipoteca. Los montos aceptados para el c\u00e1lculo tambi\u00e9n var\u00edan. Puede tratarse del costo de compraventa de un inmueble o del valor estimado por expertos independientes (Informe de Tasaci\u00f3n). <\/p>

Si tienes un historial crediticio impecable (sin deudas ni pagos atrasados) y demuestras al banco la estabilidad de tu situaci\u00f3n financiera, tienes garantizada una hipoteca del 100%. Para demostrar tu solvencia, debes presentar documentos que contengan informaci\u00f3n sobre tus ingresos de los \u00faltimos seis meses (en caso de ser aut\u00f3nomo). Los trabajadores por cuenta ajena deben presentar un contrato de trabajo (contrato fijo). Adem\u00e1s, su salario debe ser suficientemente alto. Tambi\u00e9n debes presentar un extracto bancario que muestre todos los ingresos y egresos de los \u00faltimos seis meses. <\/p>

Hipoteca para no residentes en Espa\u00f1a<\/h3>

Para demostrar su situaci\u00f3n financiera, los no residentes deben presentar los mismos documentos: certificados de ingresos, certificados de trabajo, documentos de propiedad, extractos bancarios, etc.<\/p>

Recuerda que el l\u00edmite m\u00e1ximo de la hipoteca es el 30% de tus ingresos totales. Por ejemplo, si tus ingresos son de 10.000 euros, la cuota mensual m\u00e1xima ser\u00e1 de 3.000 euros. <\/p>

Adem\u00e1s, debes actualizar anualmente tus certificados de trabajo y declaraciones de impuestos. El Estado lucha en\u00e9rgicamente contra el blanqueo de capitales y controla rigurosamente las fuentes de ingresos. <\/p>

Tras registrar una hipoteca en un banco espa\u00f1ol, tendr\u00e1s dos cuentas simult\u00e1neamente: una hipotecaria y otra personal. En 2013, el gobierno espa\u00f1ol introdujo nuevas leyes que obligan a las autoridades estatales a controlar peri\u00f3dicamente las transferencias financieras e imponer sanciones por transacciones ilegales con divisas. Por este motivo, los no residentes deben presentar anualmente la documentaci\u00f3n pertinente en espa\u00f1ol. <\/p>

Si necesita ayuda para solicitar una hipoteca en Espa\u00f1a, p\u00f3ngase en contacto con nuestros gestores para recibir asesoramiento profesional. Ofrecemos asistencia tanto a ciudadanos espa\u00f1oles como a no residentes. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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